空き家問題

 

分譲マンションの空き家問題と対策・方法

団地

 

  いま日本で問題になっている事の一つが【空き家問題】です。

空き家といえば廃墟化した一戸建てを思い浮かべる方も多いかもしれませんが、実はマンションの空き家問題も年々増加しております。 

総務省統計局が5年ごとに実施している『空き家等の住宅に関する主な指標の集計結果』によると平成30年における集計では全国の空き家846万戸、総住宅数の13.6%が空き家であるという結果が出ました。

この結果は過去最高の空き家数となり、なんと居宅総戸数の1割以上が空き家という現状になっております。 

分譲マンション・公団住宅を空き家でご所有の方は、しっかりと現状とリスクを把握して今後の対処方法を考えていきましょう。 

 

空き家問題の原因・問題

 

①空き家の割合


 

 空き家の割合を建物の種類別に見てみると

■長屋建  50万戸(5.9%)

■一戸建て 317万戸(37.5%)

■共同住宅 475万戸(56.2%)

と半数以上をマンションの空き家が占めています。

一戸建ての荒れ果てた廃墟=空き家というイメージが強いですが、実際にはマンションの空き家がほとんどになっています。

空き家数の推移

 

次に空き家理由の内訳ですが

■賃貸用の住宅 431万戸(50.9%)

■売却用の住宅 29万戸(3.5%)

■二次的住宅  38万戸(4.5%)

■その他の住宅 3447万戸(347万戸)

となっております。この中で問題なのが「その他の住宅」です。

 

空き家 内訳

 

②高齢化社会【空き家の原因】


 

空き家の原因として約半数を占めているのが、「その他の住宅」ですが、転勤・入院・介護施設入所などの理由で長期にわたって不在にしている住宅の事を指します。

「その他の住宅」は年々増加傾向にある背景が【高齢化社会】なのです。

転勤・長期出張であればマンションの賃貸・売却を考えますが、入院・介護施設入所となると将来の不安や様々な理由から、所有マンションを手放さず空き家のまま放置しているケースが多いのです。

高齢化の進む日本ではこういった理由で放置される空き家マンションが増加していくと予想されています。

 

③空き家にしておくリスク


 

リスク・デメリットとして

■維持費(管理費・修繕積立金・固定資産税等)の負担

■漏電・漏水・放火・空き巣等の不在によるリスク

■お部屋の老朽化・劣化(湿気によるカビの増殖・壁床の傷み)

■長年の空き家放置による隣人トラブル

 などが挙げられます。

 

マンションを所有し続けるという事は維持費の支払いをし続ける上、人の住んでいない部屋は劣化が進みやすく、不動産としての価値が下落していきます。

また空き家問題は所有者本人の問題だけではなく、近隣住民とのトラブル・また漏水や火災等、所有者への責任追及をされる思わぬ負担が発生してしまうリスクがあります。

 

対策・対処方法

 

 

④メリット・デメリットを整理しよう


 

「所有し続けるか」「売却して処分するか」空き家マンションの今後を考えるために、メリット・デメリットを整理しましょう。

「老後2000万問題」「年金問題」など、益々高齢者にとって不安な社会となりつつあります。

退職後の生活費に加え、急な手術や入院など経済的な事情により、やむを得ず不動産を手放さないといけなくなる可能性もあります。

 

 お金関連は家族間でも話しづらい話題ですが、不動産価値が大きく下落する前に空き家の現状リスクを話し合い解決することが重要です。

 

まとめ

以上が空き家問題と対策・方法になります。

 

マンションの空き家の数も増え、結構深刻な問題になってきております。

また放置されたお部屋ほど老朽化が進み、売れにくく価値も下がりやすいので今後どうするべきかお悩みの場合はお早めに不動産会社へご相談下さい(-^^-)

会社概要
神戸市垂水区西舞子2丁目13-27
TEL:078-787-2401
おすすめ記事
NEW!新着物件!!
  • new
    名谷4団地15号棟 名谷4団地15号棟
    550万円 4DK
    神戸市須磨区菅の台2丁目

    神戸市西神・山手線名谷駅
  • new
    ひよどり台2団地16号棟 ひよどり台2団地16号棟
    480万円 4DK
    神戸市北区ひよどり台3丁目

    JR東海道・山陽本線三ノ宮駅
  • new
    松が丘住宅13号棟 松が丘住宅13号棟
    300万円 3LDK
    明石市松が丘1丁目

    JR山陽本線朝霧駅
  • new
    松が丘住宅13号棟 松が丘住宅13号棟
    280万円 3DK
    明石市松が丘1丁目

    JR山陽本線朝霧駅
  • new
    松が丘住宅12号棟 松が丘住宅12号棟
    280万円 3LDK
    明石市松が丘1丁目

    JR山陽本線朝霧駅
  • グルーブ五色山グランアリーナ グルーブ五色山グランアリーナ
    2,880万円 2LDK
    神戸市垂水区五色山3丁目

    JR山陽本線垂水駅
  • 〈中古戸建〉玉津町出合 〈中古戸建〉玉津町出合
    1,980万円 3SLDK
    神戸市西区玉津町出合

    JR山陽本線明石駅
  • アースシティ西神南4番館 アースシティ西神南4番館
    2,980万円 3LDK
    神戸市西区井吹台西町2丁目

    神戸市西神・山手線西神南駅
  • アスタくにづか6番館タワー棟 アスタくにづか6番館タワー棟
    3,680万円 3LDK
    神戸市長田区二葉町6丁目

    JR山陽本線新長田駅
  • シャトラン山の手Ⅱ シャトラン山の手Ⅱ
    980万円 3LDK
    神戸市兵庫区湊川町5丁目

    神戸市西神・山手線湊川公園駅
  • ロイヤル磯上 ロイヤル磯上
    2,380万円 3LDK
    神戸市中央区磯上通4丁目

    JR東海道・山陽本線三ノ宮駅
  • 新多聞中央住宅261号棟 新多聞中央住宅261号棟
    1,480万円 3LDK
    神戸市垂水区本多聞4丁目

    JR山陽本線舞子駅
  • リベール土山Ⅰ リベール土山Ⅰ
    1,780万円 3LDK
    加古川市平岡町土山

    JR山陽本線土山駅
  • キャナルタウン中央 キャナルタウン中央
    3,680万円 3LDK
    神戸市兵庫区駅南通5丁目

    JR山陽本線兵庫駅
  • 明舞北住宅1号棟 明舞北住宅1号棟
    580万円 4LDK
    神戸市垂水区神陵台2丁目

    JR山陽本線朝霧駅
  • 名谷1団地7号棟 名谷1団地7号棟
    380万円 3LDK
    神戸市須磨区菅の台5丁目

    神戸市西神・山手線名谷駅
  • ワコーレシエラ星陵台 ワコーレシエラ星陵台
    1,870万円 3LDK
    神戸市垂水区星陵台5丁目

    JR山陽本線舞子駅
  • 摩耶シティSTATION GATE 摩耶シティSTATION GATE
    7,980万円 4SLDK
    神戸市灘区灘南通5丁目

    JR東海道・山陽本線摩耶駅
  • ブルックス神戸 ブルックス神戸
    2,870万円 2LDK
    神戸市中央区中尾町

    神戸市西神・山手線新神戸駅
  • 名谷竜が台東住宅25号棟 名谷竜が台東住宅25号棟
    1,998万円 3LDK
    神戸市須磨区竜が台1丁目

    神戸市西神・山手線名谷駅
CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.
CopyRight(C)株式会社Wing不動産流通 All Rights Reserved.